こんにちは！パークマッチです！

「所有している土地を売却したいけれど、できるだけ高値で売りたい」「どうすれば高く売れるのか分からない」とお悩みではありませんか。土地は、その場所や状態によって価値が大きく変わる資産です。安く買い叩かれてしまわないよう、土地の価値を最大限に引き出す戦略が必要です。

この記事では、あなたの土地を高値で売却するために必要な考え方、具体的な戦略、そして売却を成功させるための手順を、プロの視点からコンパクトに解説します。土地が持つ本当の価値を知り、納得のいく売却を実現しましょう。

土地売却成功の第１歩：価値を左右する「状態」の理解

高値で土地を売却するためには、まずその土地のポテンシャルを正しく理解することが重要です。土地の価値は、立地や広さだけでなく、その「状態」によって大きく左右されます。

土地の状態が価値を決定づける
土地の「状態」とは、形状、地盤の強度、日当たり、道路への接道状況などを指します。例えば、一見価値が低く見られがちな旗竿地のような土地でも、広いスペースを必要とする駐車場経営者にとっては収益性の高い土地として評価される可能性があります。一方で、整形地であっても地盤が軟弱であれば改良工事が必要となり、買主からは敬遠される傾向にあります。土地の特性を深く理解し、その個性を強みとして活かすことが、高値売却への第一歩となります。

土地の状態別！高値売却を成功させるための戦略

土地の状態に合わせて、高値売却のための戦略を使い分けましょう。

戦略①：土地の個性を活かしたアピール
あなたの土地が持つユニークな特徴を積極的にアピールすることで、特定のニーズを持つ買主を見つけやすくなります。例えば、高台にある土地なら「景色を楽しめる家を建てたい」と考える層に、広大な土地なら「家庭菜園を楽しめる広い庭が欲しい」という層に響きます。一般的な不動産売却では見過ごされがちな、その土地ならではの魅力を掘り起こし、それを強みとして売り出すことが重要です。

戦略②：土地活用を視野に入れた提案
買主の購入意欲を後押しするため、売り手側から具体的な土地活用方法を提案しましょう。駅から徒歩圏内にある整形地であれば、アパートやマンションの建築用地として提案できます。また、広大な土地であれば、駐車場や太陽光発電施設としての利用を提案するなど、土地活用に精通した専門家と連携して複数のプランを提示することで、買い手の選択肢を広げ、より高値での売却につなげることができます。

戦略③：土地の状態を改善して売却する
土地の境界線が不明確な場合や、地中に埋設物がある場合など、売却の障害となっている問題は事前に解決しておきましょう。測量を行って境界を確定させたり、埋設物を撤去したりすることで、買主は安心して購入でき、価格交渉がスムーズに進みます。また、傾斜地や段差がある土地は、整地を行うことで利用しやすくなり、価値が上がります。これらの改善費用はかかりますが、売却価格の上昇分で十分回収できるケースが多いです。

売却以外の選択肢：土地活用で継続的な収益を目指す

土地売却が必ずしも最善の選択とは限りません。市場の動向やご自身のライフプランによっては、売却せずに保有し、有効活用するという選択肢も検討すべきです。
例えば、駐車場経営は初期費用を抑えて始められ、比較的少ない手間で安定した収益を得られます。また、駅近などの好立地であればアパート・マンション経営で長期にわたる安定的な家賃収入が見込めます。土地売却益は一度限りですが、土地活用による継続的な収益は将来的な資産形成に繋がります。売却と活用のメリット・デメリット、そして税制上の影響を比較検討し、最適な選択をすることが重要です。

高値売却を成功させるための具体的な手順

計画的かつ慎重に進めることが、高値売却を成功させるための鍵です。

手順1：信頼できる不動産会社の選定
まずは、あなたの土地の特性を理解し、適切な販売戦略を立ててくれる不動産会社を見つけることが最も重要です。単に大手だからという理由で選ぶのではなく、地元の土地事情に詳しい会社や、土地活用に特化した会社など、複数の会社に相談し、査定価格だけでなく、担当者の熱意や提案力、過去の販売実績などを総合的に判断して、信頼できるパートナーを選びましょう。

手順2：市場動向に基づいた売却価格の決定
複数の不動産会社から査定価格をもらい、市場の動向や近隣の取引事例を参考にしながら、最終的な売却価格を決定します。価格設定が高すぎると買い手が見つかりにくく、安すぎると損をしてしまうため、適正な価格を見極めることが大切です。

手順3：魅力を最大限に伝える売却活動の開始
不動産会社と媒介契約を締結し、売却活動を開始します。この際、前述した「土地の個性を活かしたアピール」が非常に重要になってきます。写真や説明文で、土地の魅力を最大限に伝える工夫をしましょう。

手順4：契約から引き渡し
買主が見つかったら、価格交渉や契約条件のすり合わせを行い、不動産売買契約を締結します。その後、残代金の決済と同時に、土地の所有権を買主に移転し、引き渡しが完了します。この一連の手続きは、司法書士に依頼して確実に行います。

土地売却で高値を目指すには、まず自身の土地が持つポテンシャルを正しく理解し、その魅力を最大限に引き出すための戦略を立てることが不可欠です。単に不動産会社に任せるだけでなく、自らも積極的に関与することで、より良い結果を得られる可能性が高まります。

また、売却だけでなく、駐車場経営やアパート経営といった土地活用で継続的な収益を得るという選択肢も視野に入れ、あなたの土地が持つ可能性を最大限に引き出す最適な選択をしてください。

こんにちは！パークマッチです！

土地活用や副業として駐車場経営を検討する際、誰もが最初に知りたいのが「実際の年収はいくらになるのか？」という点でしょう。「駐車場経営は儲かる」という話も聞くけれど、具体的な収入や手取り額がわからず、一歩踏み出せないと感じている方も多いはずです。

この記事では、駐車場経営のプロの視点から、経営方式別のリアルな年収シミュレーションを詳しく解説します。さらに、年収から差し引かれる経費や税金の内訳、そしてあなたの手取り収入を最大化するための具体的な戦略まで、網羅的にご紹介します。

この記事を読めば、あなたの土地で駐車場経営を始めた場合の、現実的な収支計画が明確にイメージできるようになります。

「自分の土地なら年収はいくら？」、「どうすればもっと稼げる？」といった疑問をお持ちの方は、ぜひ最後までご覧ください。

経営方式でこんなに違う！駐車場経営の年収シミュレーション

駐車場経営の年収は、「月極」と「コインパーキング」のどちらを選ぶかで収入構造が大きく異なります。それぞれの収益モデルを、具体的な収入シミュレーションで見ていきましょう。

【安定収入モデル】月極駐車場経営の年収
月極駐車場は、毎月の固定の賃料収入が見込めるため、安定した経営をした方に向いています。

• 年収の計算式: 月額賃料 × 駐車台数 × 稼働率 × 12ヶ月
• シミュレーション例:
  • 条件: 駐車台数5台、月額賃料15,000円/台、年間稼働率90%
  • 年収計算: 15,000円 × 5台 × 90% × 12ヶ月 = 年収81万円

メリットは収入が安定し、収支計画を立てやすい点です。デメリットは、周辺の賃料相場以上の大きな収益は見込みにくい点です。

【高収益モデル】コインパーキング経営の年収

コインパーキングは、立地と稼働率次第で月極駐車場を大きく上回る高い収益が期待できます。

• 年収の計算式: 1台あたりの平均日売上 × 駐車台数 × 365日
• シミュレーション例:
  • 条件: 駐車台数5台、1台あたりの平均日売上2,000円
  • 年収計算: 2,000円 × 5台 × 365日 = 年収365万円

メリットは、好立地であれば高い利回りを実現できる点です。デメリットは、周辺環境の変化や競合の出現によって収入が変動しやすいリスクがある点です。

駐車場経営の年収を左右する３つの重要ファクター

ファクター①：収益性の８割を決める「立地条件」
駐車場経営の成功は、立地条件でその大半が決まります。駅や繁華街、商業施設の周辺はコインパーキング需要が、住宅街では月極需要が高い傾向にあります。経営を始める前に、必ず現地の地域特性や人・車の流れを調査し、どちらの経営方式が最適かを見極めることが、年収を最大化する上で最も重要です。

ファクター②：手取りを計算する上で不可欠な「必要経費」
駐車場経営の売上（年収）から、運営にかかる経費を差し引いたものが利益（所得）となります。主な経費を把握し、正確な収支計画を立てましょう。

＜初期費用＞
アスファルト舗装、精算機、ロック板、看板、照明などの設備設置にかかる工事費用

＜運営・管理費用＞
管理委託料: 運営を委託する管理会社に支払う費用（管理費） メンテナンス・修繕費: 精算機などの定期点検や故障時の修理費用 清掃費: 駐車場を清潔に保つための費用 水道光熱費: 場内照明や精算機にかかる電気代など

＜税金＞
固定資産税・都市計画税: 土地や設備に対して毎年課される税金 所得税・住民税: 年間の利益（所得）に対して課される税金 消費税: 課税売上高が基準を超えた場合に納税義務が発生

＜その他＞

土地の賃料: 土地を借りて経営する場合に地主に支払う費用（賃料）
これらの経費、特にランニングコストを事前に把握することが、堅実な経営の第一歩です。

ファクター③：見落とす危険な「税金と確定申告」
駐車場経営による所得が年間20万円を超えた場合、確定申告が必要です。確定申告では、前述の経費を漏れなく計上することで、課税対象となる所得を抑え、節税に繋げることができます。特に、青色申告を選択すれば、様々な税制優遇を受けられる可能性があります。税金の知識は、最終的な手取り年収を大きく左右する重要な要素です。

あなたの駐車場経営の年収を最大化する３つの戦略

駐車場経営は、ただ待っているだけでは収益は最大化されません。ここでは、年収をさらに引き上げるための具体的な3つの戦略をご紹介します。

戦略1：稼働率を上げて売上を伸ばす具体的施策
年収を直接的に向上させるには、稼働率を上げることが最も効果的です。

• 料金の最適化: 周辺の相場を徹底的に調査し、時間帯や曜日によって料金を変動させるなど、戦略的な価格設定を行います。
• 視認性の向上: 道路から見つけやすいように看板を設置したり、夜間も明るく安全な照明を導入したりして、利用しやすさをアピールします。
• オンライン集客: 駐車場検索サイトやアプリに情報を掲載し、Webからの利用者を取り込みます。

戦略2：【成功事例】料金見直しで年収をアップさせたケース
あるオーナーの事例です。当初、相続した土地でのコインパーキング経営が伸び悩み、年収も計画を下回っていました。そこで管理会社と連携し、周辺の市場を再分析。競合が多い平日の日中料金を戦略的に引き下げる一方、ニーズの高かった週末や夜間に最大料金を導入する料金改定を実施しました。その結果、これまで手薄だった時間帯の利用者が増加し、駐車場全体の売上が向上。最終的に、年収が以前より約50万円もアップしました。この事例は、市場のニーズに合わせた柔軟な戦略がいかに重要かを示しています。

戦略3：パートナー選びが年収を安定させる鍵「管理会社」
優れた管理会社は、単なる業務代行者ではありません。豊富な経験とデータに基づき、収益を最大化するための提案をしてくれる、いわば経営のパートナーです。管理会社を選ぶ際は、手数料の安さだけでなく、その会社が持つ独自の運営ノウハウや集客力を重視しましょう。信頼できるパートナーを見つけることが、長期的に安定した年収を実現するための最も重要な選択です。

駐車場経営の年収に関するよくある質問（FAQ）

Q1. 土地がなくても駐車場経営で年収を得ることはできますか？
A1. はい、可能です。土地オーナーから土地を借りて経営する「一括借り上げ方式」などの方法があります。土地購入の初期費用がかからないため、少ない自己資金で始められるメリットがあります。

Q2. 駐車場経営で失敗する主な原因は何ですか？
A2. 主な失敗原因は、「事前の需要調査の不足」「甘い収支計画」「競合の出現への対策不足」の3つです。特に立地選定を誤ると、年収が想定を大幅に下回るリスクがあります。

Q3. 初期費用はどれくらいかかりますか？
A3. 更地の場合、アスファルト舗装や設備の設置費用などで、規模によりますが1台あたり30万～80万円程度が目安です。ただし、居抜き物件や土地の状況によって費用は大きく変動します。

まとめ：まずは専門家と収支シミュレーションを！

今回は、駐車場経営のリアルな年収について、その計算方法から経費、税金、そして収益を最大化する戦略までを解説しました。
駐車場経営の年収は、立地や経営戦略によって大きく変わりますが、正しい知識を持って臨めば、安定した不労所得を得ることも十分に可能です。

最も重要なことは、経営を始める前に、ご自身の土地の条件に合わせて「収入」「経費」「税金」をすべて考慮した、現実的な収支シミュレーションを行うことです。

まずは信頼できる駐車場経営の専門家に無料で相談し、あなたの土地がどれくらいの年収を生み出す可能性があるのか、
具体的な数字で把握することから始めてみてはいかがでしょうか。

こんにちは！パークマッチです！

「駐車場経営は手軽に始められると聞いたのに、思ったように収益が上がらない…」「これから駐車場オーナーになりたいけど、失敗するのが怖い」と感じている方は少なくありません。
多くの方が、駐車場経営に潜む「よくある落とし穴」を知らないまま始めてしまい、後から後悔しています。

この記事では、駐車場経営で陥りがちな失敗例10選を厳選し、その根本原因と具体的な対策を、オーナーが知るべき知識としてコンパクトに解説します。

事前にリスクを知り、適切な対策を講じることで、安定収入を目指しましょう。

１．収益に関する失敗：事前の調査不足と甘い計画

駐車場経営の失敗の多くは、「事前の調査不足」と「甘い収支計画」という根本的な原因に集約されます。「駅が近いから儲かるだろう」といった安易な考えは禁物です。

失敗例1：稼働率が低く全く儲からない
最も多い失敗が、想定より稼働率が上がらず収益が出ないケースです。これは、周辺の競合駐車場の稼働率や料金体系の調査を怠り、需要予測が甘かったことが原因です。対策として、平日・休日、朝・昼・晩と時間帯を変えて徹底した現地調査を行い、競合と需要を正確に把握した上で、適切な経営形態（月極かコインパーキングか）を選択することが不可欠です。

失敗例2：不適切な料金設定で利用されない
周辺相場より高い料金に設定しすぎて誰も利用しない、または逆に安くしすぎて利益が出ないという失敗もよくあります。対策は、複数の競合駐車場の料金をリストアップし、平均相場を把握することです。その上で、自分の駐車場の条件を考慮し、相場から大きく外れない範囲で、夜間最大料金を設定するなど戦略的な価格を設定しましょう。

失敗例3：初期費用をかけすぎて回収できない
最新設備や過度な舗装にこだわり、初期費用が膨らみすぎてしまう失敗例です。売上が順調でも、初期投資の回収に長期間かかり、結果的に利益が残りません。対策として、現実的な収支計画を立て、初期投資の回収時期を明確にしましょう。舗装は砂利敷きで済ませる、設備はリースを検討するなど、見栄えよりも投資の回収スピードを重視することが重要です。

２．立地・管理に関する失敗：利用者目線の欠如と管理意識の低さ

場所選びや日々の運営管理を怠ると、利用者から敬遠され、トラブルに疲弊することになります。

失敗例4：事前のリサーチ不足で需要がない土地を選ぶ
大きな道路に面しているといった表面的な情報だけで判断し、周辺に駐車場の利用者がいない、という失敗です。この原因は、周辺住民の年齢層や近隣施設の従業員数など、より深い需要分析を怠ったことにあります。対策は、データと現地調査の両面から需要を分析し、人の流れや車の動きを観察することです。

失敗例5：土地の形状が悪く使いにくい駐車場になる
土地の形が歪んでいたり、駐車場へのアクセスが狭かったりして、利用者から敬遠される失敗です。駐車場の**「使いやすさ」という利用者目線**が欠けていることが原因です。対策として、設計段階で専門家のアドバイスを受け、安全に停めやすいレイアウトを検討しましょう。駐車台数を減らしてでも、一台あたりのスペースを広くとる方が、稼働率向上につながる場合もあります。

失敗例6：不正駐車や放置車両への対応に疲弊する
無断駐車や長期の放置車両への対応に時間と費用を費やし、心身ともに疲弊する失敗です。原因は、防犯意識の低さとトラブル発生時の対応ルールが不明確なことです。対策は、防犯カメラやセンサーライトを設置し抑止力を高めること。そして、トラブル発生時にすぐに相談できるよう、警察や弁護士など専門家の連絡先を事前に確認しておくことが不可欠です。

失敗例7：清掃不足や設備故障で評判が悪化する
駐車場内にゴミが散乱したり、設備が故障したまま放置されたりし、管理が行き届いていないことで評判が悪化する失敗です。オーナーの管理意識の欠如が最大の原因です。対策として、定期的な巡回と清掃のルールを決め、実行しましょう。自主管理が難しい場合は、清掃やメンテナンスだけでも専門業者に委託することを検討すべきです。

失敗例8：管理会社の選定ミスで収益が悪化する
手数料の安さだけで管理会社を選んだ結果、ずさんな管理で空き区画が埋まらない、不要な修繕で費用ばかりかかる、という失敗です。対策は、複数の管理会社から提案や見積もりを取り、サービス内容と料金を徹底的に比較することです。実績やトラブル対応の体制を具体的に質問し、「オーナーの収益を最大化する」視点を持つ信頼できるパートナーを選びましょう。

３．費用・税金に関する失敗：お金の管理を疎かにするリスク

売上だけでなく、出ていくお金（費用や税金）の管理も重要です。ここを疎かにすると、利益がほとんど残りません。

失敗例9：税金対策を怠り手元にお金が残らない
利益にかかる所得税や、毎年発生する固定資産税の支払いを考慮せず、手元にお金が残らない失敗です。特に、土地を駐車場にすると固定資産税の優遇措置が外れ、税額が大幅に跳ね上がる落とし穴を知らないオーナーが多いです。対策は、駐車場経営を始める前に税理士などの専門家に相談し、税金シミュレーションを行うことです。

失敗例10：想定外のランニングコストで赤字経営になる
初期費用だけでなく、電気代や設備の修繕費など、ランニングコストの見積もりが甘く、赤字に陥る失敗です。対策として、事業計画の段階で、起こりうる修繕費用やメンテナンス費用をあらかじめ**「修繕積立金」**として組み込んでおきましょう。売上の一部を将来のために積み立てることで、突発的な出費にも対応可能になります。

まとめ：失敗を避けるための最重要対策

今回紹介した10の失敗例は、ほとんどが事前の適切な準備と計画によって防ぐことができます。
この落とし穴を避けて成功するためには、以下の3つの対策を徹底してください。

①徹底した事前調査と事業計画の策定：
思い込みを捨て、需要、競合、適正料金、投資回収時期など、データに基づいた現実的な計画を立てることがすべての基本です。

②信頼できる管理会社をパートナーに選ぶ：
特に初心者オーナーは、豊富な実績と専門知識を持つ管理会社をパートナーに選び、市場調査やトラブル対応などを任せることが賢明な選択です

③長期的な視点で収支をシミュレーションする：
目先の売上だけでなく、初期投資の回収、将来の修繕費、税金の支払いまで含めた10年、20年というスパンでの資金計画を立て、安定した経営を目指しましょう。

 これらの失敗例から学び、リスクを最小限に抑え、安定した収益を生み出す駐車場経営の実現を目指してください。

こんにちは！パークマッチです！

親から突然駐車場を引き継ぐことになったとき、「どんな手続きが必要？」「相続税はどれくらいかかるの？」といった不安や疑問を抱える方は非常に多くいらっしゃいます。
慣れない手続きや専門用語の多さに、一人で悩みを抱え込んでしまう方も少なくありません。

この記事では、駐車場を相続する際に必ず知っておくべき基礎知識から、損をしないための節税対策、
そして相続した駐車場を収益化するための経営のコツまでを、専門家の視点から分かりやすく解説します。

親から受け継いだ大切な資産である駐車場について、相続で失敗したくない方、そして今後の経営で成功したい方は、ぜひ最後までご覧ください。

１．駐車場相続でまず押さえるべき「税金」「手続き」の基礎知識

相続をスムーズに進め、後のトラブルを防ぐためには、最初に「税金」「評価額」「手続き」という3つの基本的な要素を正確に理解しておくことが重要です。

発生する税金の種類と相続税評価額の基本
駐車場を相続するときは、主に「相続税」と「固定資産税」の2つの税金が発生します。相続税は、相続財産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の数）を超えた場合にかかります。固定資産税は、毎年所有者に課される地方税です。

相続税の基準となる「相続税評価額」は、土地と構築物に分けて算出されます。土地は国税庁が定めた路線価方式（路線価×面積）で評価され、アスファルト舗装や精算機などの設備は、新品価格から経過年数に応じた減価償却費を差し引いた未償却残高で評価されます。これらの専門的な評価は、税理士に相談して正確に算出してもらうことが賢明です。

相続手続きの全体的な流れ
駐車場を相続するときの法的な手続きは、以下の流れで進めます。まず、相続人全員で「遺産分割協議」を行い、誰が駐車場を相続するかを決定し、遺産分割協議書を作成します。次に、決定した相続人の名義に土地の所有権を移す「相続登記」を法務局で行います。これは2024年4月1日から義務化されており、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。そして、課税対象となる場合は、相続開始の翌日から10か月以内に税務署へ相続税の申告と納税を行わなければなりません。

２．知らないと損をする！駐車場相続における節税対策と注意点

相続において、納税額を大きく左右するのが特例制度の活用と、親族間トラブルの回避です。

最大の節税策「小規模宅地等の特例」の活用
駐車場を相続するときに最も効果的な節税策の一つが「小規模宅地等の特例」です。駐車場の場合、「貸付事業用宅地等」に該当すれば、一定の要件を満たすことで土地の相続税評価額を200平方メートルを上限に50%減額できます。これにより、相続税を大幅に軽減することが可能です。ただし、被相続人が事業として駐車場経営を行っていたこと、相続人が事業を引き継ぐことなど、細かな要件があるため、特例の適用可否は必ず税理士に確認しましょう。

親族間トラブルの回避と専門家への相談
駐車場を複数の相続人で共有名義にしてしまうと、将来の売却や経営方針の決定時に全員の同意が必要となり、意思決定が滞る原因となります。トラブルを避けるためにも、遺産分割協議で代表の相続人を一人決めることが望ましいです。

また、相続手続きは非常に複雑で、税金や法律に関する専門知識が不可欠です。相続税は税理士、相続登記は司法書士、そして相続後の経営活用は駐車場管理の専門事業者など、早い段階でそれぞれの専門家に相談し、協力を得ながら進めることが、時間的にも金銭的にも最も効率的で安心な方法です。

３．相続後の収益を最大化する経営のコツ

無事に相続手続きを終えたら、次に考えるべきは収益性の高い経営プランです。土地の特性やオーナー自身の状況に合わせて最適な活用方法を選択しましょう。

月極駐車場として安定経営を目指す
現状が月極駐車場であれば、そのまま引き継ぐことで安定した収入を見込めます。毎月決まった賃料が入るため収入予測が立てやすく、管理業務もコインパーキングに比べてシンプルです。しかし、空き区画が出るとその収入はゼロになるため、周辺需要や競合の状況を冷静に分析し、このまま継続すべきか判断が必要です。

高収益を狙うコインパーキング経営
相続した駐車場の収益性を高めたいなら、コインパーキングへの転換は魅力的な選択肢です。駅前や繁華街など、短時間利用の需要が高いエリアでは、月極よりも高い収益が期待できます。ただし、精算機やロック板などの初期設備投資が必要であり、機器のメンテナンスやトラブル対応など、日々の運営管理業務が複雑になるデメリットも十分に考慮しなければなりません。

プロに委託して安心を手に入れる
経営に不安を感じる場合は、専門の管理会社に委託するのが最も賢明な選択です。管理会社は、煩雑な賃料回収、トラブル対応、清掃などをすべて代行してくれます。良い管理会社を選ぶには、豊富な実績とノウハウがあるか、周辺の賃料相場を正確に把握しているか、そして料金体系が明確であるかを確認し、信頼できるパートナーを見つけることが長期的な成功の鍵となります。

駐車場を相続するということは、単に資産を受け継ぐだけでなく、その経営を引き継ぐという大きな責任も伴います。
相続税の特例適用や法的な手続きは非常に複雑であり、一人で抱え込まず、早い段階で税理士や司法書士、そして私たちのような駐車場経営のプロに相談することが重要です。
適切な準備と計画をもって臨めば、駐車場相続は決して難しいものではありません。この記事が、あなたが大切な資産を賢く、そして収益性の高い形で引き継ぐための一助となれば幸いです。

こんにちは！パークマッチです！

「駐車場経営は手軽に始められると聞くけど、どんなリスクがあるのか知っておきたい…」

多くの土地オーナー様が、手軽さや収益性に魅力を感じつつも、潜むリスクへの不安を抱えているのではないでしょうか。

駐車場経営は他の土地活用と比べてリスクが低いと言われますが、全くリスクがないわけではありません。

この記事では、月極駐車場経営に潜む様々なリスクを「収益」「法務」「安全」の3つの側面から整理し、

安定した収益を確保するための具体的な対策を解説します。リスクを事前に把握し、適切な対策を講じることで、安心して事業を始められるようになります。

収益の安定性を脅かすリスクとその対策

駐車場経営で最も重要なのは、安定した収益を確保することです。空き駐車場や賃料滞納といった、収益に直結するリスクへの対策は不可欠です。

空き駐車場リスクの回避策

空き駐車場の発生は、収益が減少し、事業計画が狂う最大の原因です。主な原因は、近隣への競合駐車場の増加や、需要と供給のミスマッチです。このリスクを減らすためには、徹底した市場調査を行い、周辺の賃料や空き状況、人口動態を把握することが大切です。

調査に基づき、需要に合った適切な料金設定をすることが成功の鍵です。また、駐車場を清潔に保つための定期的な清掃やメンテナンスも、利用者からの評価を高め、満車率の向上に繋がる重要な対策となります。

賃料滞納リスクの予防と対処

月極駐車場経営において、利用者が賃料を滞納するリスクも無視できません。滞納が続けばキャッシュフローが悪化し、経営に大きな影響を与えます。

このリスクを減らすためには、契約時に厳格な審査を行うことが重要です。また、賃料の支払い方法を口座振替に設定することで、集金の手間を省き、滞納を未然に防ぐことができます。万が一滞納が発生した場合は、速やかに書面で督促を行うなど、初期段階での迅速な対応が不可欠です。滞納対応に不安がある場合は、管理会社に委託することで、督促業務を代行してもらうことも有効な対策となります。

法的トラブルを避けるためのリスク対策

駐車場経営では、利用者との契約や、放置車両への対応など、法的トラブルに巻き込まれるリスクも存在します。円滑な経営のためには、契約内容の明確化と適切な法的手続きの理解が必要です。

契約に関するリスクと明確化

契約書の内容が不明確であったり、口頭での約束のみで進めたりすると、賃料や契約期間、解約時の手続きなどを巡ってトラブルに発展することがあります。特に、解約時の違約金に関する条項の不明確さは大きな問題になりがちです。

契約に関するリスクを避けるためには、賃料、契約期間、解約時の手続き、駐車場の利用ルールなどを詳細かつ明確に記載した契約書をしっかりと作成し、双方で合意した上で契約を締結することが必須です。

放置車両・不法投棄への対応

賃料滞納とは別に、長期間にわたる放置車両や不法投棄も深刻なリスクです。放置車両は、契約解除後の撤去忘れや盗難車の乗り捨てなどが原因で発生します。不法投棄は、管理が行き届いていない駐車場で発生しやすくなります。

放置車両の撤去には法的手続きが必要になるケースが多く、手間と費用がかかります。このため、契約時に撤去に関する条項を設けることは有効ですが、実際に撤去する際は弁護士への相談が不可欠です。不法投棄のリスク対策としては、定期的な見回りや監視カメラの設置、注意喚起の看板設置などが効果的です。

自然災害や事故から駐車場を守る対策

駐車場経営では、自然災害や予期せぬ事故によるリスクも考慮し、事前に備えておくことが重要です。

自然災害による損害への備へ

台風や地震、集中豪雨といった自然災害によって、駐車場が浸水したり、設備が破損したりするリスクがあります。これらの災害により、駐車中の車や近隣に損害を与えてしまう可能性もゼロではありません。

自然災害によるリスクを軽減するためには、適切な保険に加入することが最も有効な対策です。火災保険や賠償責任保険など、駐車場経営に関連する保険に加入することで、万が一の損害発生時に補償を受けることができます。また、駐車場を設計する際には、排水設備をしっかりと整備し、水害に強い構造にすることも重要です。

事故やトラブルに関する安全対策

駐車場内での接触事故や盗難、車上荒らし、利用者同士のトラブルなどもリスクの一つです。これらのトラブルは、オーナーの責任問題に発展することもあります。

事故やトラブルを避けるためには、まず駐車場内の安全確保に努めることが重要です。見通しの悪い場所にミラーを設置したり、照明を明るくしたりすることで、事故を未然に防ぐことができます。また、監視カメラを設置することで、万が一のトラブル発生時に証拠を確保でき、事故や盗難の抑止力にもなります。

まとめ

駐車場経営は、手軽に始められる反面、空き駐車場や賃料滞納といった「収益リスク」、契約内容の不備や放置車両といった「法的リスク」、自然災害や事故といった「安全リスク」など、様々なリスクが存在します。

これらのリスクを事前に把握し、市場調査、適切な料金設定、契約内容の明確化、そして信頼できる管理会社への委託といった具体的な対策を講じることで、不安を解消し、安定した収益を確保することが可能です。リスクを理解し、適切な対策を講じることが、駐車場経営成功への確実な一歩となります。

こんにちは！パークマッチです！

「自分の駐車場に違法駐車されて困っている…」「なんとかして懲らしめたい！」とお悩みではありませんか？

違法駐車は、収益減や利用者からのクレームにつながる、駐車場経営における深刻な問題です。

しかし、感情的になって個人で対処しようとすると、かえってあなたが法的なトラブルに巻き込まれる危険性があります。

この記事では、違法駐車に効果的かつ合法的に対処するための段階的なステップと、再発を防ぐための予防策を解説します。

この記事を読んで、違法駐車への具体的な対処法を身につけ、リスクを回避しながら問題を解決するヒントを得ましょう。

自力での対処は危険！避けるべき「違法駐車場懲らしめ方」

駐車場経営者として、無断駐車に怒りを感じるのは当然です。しかし、感情に任せて自力で対処しようとすると、法的な問題を引き起こす可能性が高く、あなたが加害者になりかねません。

自力での対処が招く法的リスク

たとえ私有地であっても、車両の所有権は相手にあります。無断駐車の車両に対して、勝手にタイヤロックをかける、レッカー移動させる、ボディに傷をつけるなどの行為は、器物損壊罪や窃盗罪・占有離脱物横領罪、威力業務妨害罪などに問われる可能性があります。さらに、不法行為として車両の修理費用や精神的苦痛に対する損害賠償請求を受けるリスクも発生します。一時的な怒りで行動した結果、多額の賠償金や刑事罰を負うことになれば、駐車場経営に大きな打撃となります。冷静に、法的な手順を踏むことが、結果的に早期かつ確実な問題解決につながります。

合理的な違法駐車への段階的対処法

違法駐車を発見した場合、感情的にならず、以下の段階を順序立てて進めることが重要です。

段階1：徹底した「警告と注意喚起」による抑止力強化

軽度なケースや、うっかりミスによる駐車には、抑止力が最も有効です。まず、効果的な警告看板を設置しましょう。単なる「無断駐車禁止」だけでなく、「警察に通報し、法的措置（損害賠償請求等）を取ります」「監視カメラ作動中」など、具体的な対応策と法的根拠を明記することが重要です。

また、車両に直接貼り紙をする際は、剥がしやすい弱粘着性の素材を使用し、車を傷つけないよう細心の注意を払ってください。文言は簡潔で丁寧なものとし、感情的な言葉遣いを避ける必要があります。後のトラブルに備え、ナンバープレートと駐車状況を写真撮影し、証拠を保全することも忘れないでください。

段階2：警察への「相談と通報」による状況打開

警告で改善しない場合は、警察に相談します。ただし、私有地（道路交通法適用外）での無断駐車は、警察は原則「民事不介入」で直接介入が難しいとされています。

しかし、車両が盗難車であるなど事件性がある場合や、公道に著しくはみ出しているなど公道上の交通に具体的な支障を及ぼしている場合は、警察が動いてくれる可能性があります。警察には、「不審な車両で不安を感じる」「業務に具体的な支障が出ている」など、具体的な被害状況と、これまでの対応を冷静かつ正確に伝え、協力を求めましょう。

段階3：最終手段としての「弁護士への相談」と法的手続き

長期間の放置車両や悪質な常習犯に対しては、弁護士への相談が不可欠です。弁護士は、所有者の特定から、内容証明郵便による撤去と損害賠償の請求、そして裁判所への車両撤去及び損害賠償請求訴訟まで、法的な根拠に基づいた解決策を提示し、手続きを代行してくれます。

自力での解決が困難になったり、法的リスクを確実に避けたい場合は、時間や労力の節約のためにも、早めに弁護士という専門家を頼ることが賢明です。複雑な放置車両の撤去を合法的に行うためにも、弁護士のサポートは不可欠です。

トラブルを未然に防ぐ！再発防止のための予防策

違法駐車への対処以上に重要なのが、問題が発生しない環境を整えることです。

環境整備とテクノロジーの活用による抑止

まず、駐車場の環境整備として、区画線や番号を鮮明にし、料金体系や利用ルールを分かりやすく表示するなど、明確な案内を徹底しましょう。また、防犯カメラを設置し、「カメラ作動中」の看板を掲げることは、高い抑止力となります。夜間でも明るい照明の充実や、管理者が頻繁にチェックする定期的な巡回も効果的です。

さらに、近年はテクノロジーを活用した予防策も有効です。駐車場の出入り口に車両ナンバー認識システムを導入することで、未登録車両の入場を制限したり、不正な入出場を検知し、早期に対応することが可能になります。また、各スペースにIoTセンサーを設置し、無断駐車車両の長時間滞留をリアルタイムで把握するシステムも、長期の無断駐車を防ぐ上で有効です。

駐車場経営におけるその他の重要リスク対策

安定した駐車場経営には、違法駐車以外にも適切なリスク対応が不可欠です。

設備トラブルと利用者トラブルへの迅速な対応

精算機やロック板などの設備トラブルは、利用者の不満に直結します。24時間対応の連絡体制を整備し、迅速な対応で利用者の不満を防ぐことが重要です。また、業者との定期的なメンテナンス契約により、故障を未然に防ぎましょう。

駐車場内での接触事故や騒音などの利用者間のトラブルに対しては、管理者は当事者に介入しすぎず、警察への連絡を促すなど冷静に対応します。騒音や不法投棄には注意喚起看板を設置し、悪質な場合は警察への通報も視野に入れた毅然とした対応が必要です。

自然災害や緊急事態への備え

台風や大雨による浸水リスクがある場合は、排水設備の点検や利用者に事前の注意喚起を行います。緊急事態に備え、警察や消防、レッカー業者などの連絡先リストと、従業員全員が共有できる対応マニュアルを整備し、事業継続性を確保することも駐車場経営の重要な要素です。

違法駐車への対処は、「感情的に行動せず、合法的な手続きを段階的に踏む」ことが鉄則です。

警告、警察への相談、そして弁護士への依頼という冷静なプロセスこそが、駐車場経営を守る最も確実な「違法駐車懲らしめ方」です。

最も理想的なのは、違法駐車が発生しないような予防策を徹底することです。

防犯カメラや技術の導入、環境整備といった予防策を徹底し、問題に迅速かつ適切に対応できる管理体制を整えることが、安定した収益確保への近道となります。

副業を解禁する企業が相次いでいます。サラリーマンが副業として駐車場を経営できるのでしょうか。

◇活用可能な土地があるかどうか

まず第一に、活用可能な土地があるかどうかがポイントとなります。

土地を相続した。活用していない土地を持っている。空き家を所有している。こうしたケースが想定されます。

土地はただ持ってるだけでは価値が下がるとされています。なぜなら、土地を所有しているだけで固定資産や都市計画税等がかかるからです。

固定資産などを下げるためには、建物を建てたり分筆するなどの方法があります。

また駐車場経営によっても下げることができます。

駐車場経営は、短期活用を検討している場合にも向いています。土地の条件次第では、大きな収益を上げることも可能となります。

◇土地がなくでも駐車場経営はできる？

あまり知られていませんが、実は土地がなくても駐車場経営は不可能ではありません。かつて、家を建てるために駅に近い立地の土地を購入しているオーナー様がいらっしゃいました。

しかし、建築が具体化せず、土地の活用手段を検討。当初はアパート経営なども考えましたが、コスト面や管理にかかる負担に不安があったそうです。

それに比べて、コインパーキングであれば初期費用も全くかからず、駐車場運営会社に管理も任せられると思い、土地を購入した不動産会社に相談してコインパーキング経営を始められたとのことです。

◇サラリーマンでも駐車場経営の副業はできる

サラリーマンをしていても、活用可能な土地があれば駐車場経営は可能です。

駐車場管理会社に運営を委託すれば、土地のオーナー様はほとんど何もせずに駐車場経営が可能となります。

もし興味があられる方がいらっしゃいましたら、まずは駐車場管理会社に相談する事をおすすめします。

月極駐車場を経営する上で生じるリスクの一つが、借主による料金の滞納です。収益減少に直結し、長期に渡り滞納されると、経営にとって大きな痛手となります。

中には、直接連絡しても取り合わず駐車し続ける借主や、連絡が取れない借主もいます。

こうした際、駐車場オーナーは、月極駐車場の料金滞納者にどのように請求すればよいのでしょうか。

◇契約書で駐車料金滞納時の対応をしっかり定めておく

月極駐車場の経営は、ストックビジネスの側面があります。したがって、契約済みの駐車すぺーすについては、毎月確実に収入があるという前提で経営経計画を立てます。

ここで料金の滞納が発生すると、経営計画が大きく狂うこととなります。オーナーが直接管理・運営している場合、自身で料金の請求・督促を行う必要があります。しかし、滞納が続いたり、トラブルになっったりするケースも少なくありません。

まずは、契約時にしっかりと支払いに関して記述した契約証を結ぶことが重要です。正式な契約書類がなければ、最悪の場合、泣き寝入りするしかありません。内容には延滞料金や、一定期間の未納でレッカー移動などの処置を取る旨も、必ず記載しておきましょう。

しっかりとした契約書の有無で、料金の滞納者は減少します。

◇文書による駐車料金の請求が物的証拠となることも

その上で、実際に料金を滞納された場合には、文書にて請求します。請求元、日付、金額、請求内容などを文書として記録に残すことで、最終的に裁判となった場合に大切な物的証拠となります。

文章で請求しても支払われない場合、直接契約時に申告された住所に訪問することも検討します。訪問する際は、居留守を使われるケースも多いので、その場合は文書を持参して投函しましょう。契約書で定めている場合、延滞金を請求する旨も記載できます。

◇滞納料金の対応も含めて駐車場管理会社に委託可能

駐車場経営のみを事業としている場合は、大きな負担にならないかもしれませんが、中には別に本業があり、片手間で月極駐車場を所有しているオーナーにいます。そのような方にとって滞納料金の請求は大きな負担となります。

負担を減らしたいのであれば、月極駐車場の管理を不動産会社や駐車場管理会社に委託することも選択肢の一つに入れてよいでしょう。経営をまるごと委託し、賃料として収入を得る事ができます。

もし滞納や空き区画があった場合でも、賃料が減ることはありませんし、滞納料金の請求だけではなく募集や清掃など全ての業務を一括して委託することができます。もしも月極駐車場経営に負担を感じている場合、一度相談してみると良いでしょう。

駐車場経営では、業務を駐車場管理会社に委託することで、手間をかけずに収益が得られます。

では実際に、どのような業務を駐車場管理会社に委託することができるのでしょうか。

本記事は、コインパーキングと月極駐車場にわけてご紹介します。

◇ コインパーキングで委託できる業務

コインパーキング経営は、すべての業務を駐車場管理会社に委託することが一般的です。

具体的には、下記の業務が当てはまります。

• 集客・販促活動
• 精算機からの集金業務
• 場内の清掃
• 場内で発生したトラブル・クレームの対応
• 設備・場内の点検、修繕

専門的な知識が必要なものだけではなく、清掃などの日常的な業務もすべて委託可能です。

これによりオーナー様は手間なくコインパーキングを経営することができます。

◇ 月極駐車場で委託できる業務

月極駐車場では、機器の設置やメンテナンスが不要である分、空きがあると収益が減少するため、募集に力を入れる必要があります。

そのような業務を業者に委託することができます。

• 利用者募集
• 集客・販促
• 契約対応
• お客様の入出金対応
• 場内清掃
• 場内トラブル・クレーム対応

コインパーキングと共通する部分もありますが、利用者と直接かかわるシーンが多いため、業者に委託することで手間とリスクが削減できます。

◇ 駐車場経営は委託したほうがいい？

コインパーキングにしろ、月極駐車場にしろ、多岐にわたる業務が発生し、個人で管理すると大変な労力がかかります。

業者に委託することで集計は減少するように思えますが、集客や管理にかかる手間やコストを考えると、見合ったものだと言えるでしょう。

特に、他に仕事があるなかで駐車場経営をする場合は、業者への委託は必須とも言えます。

月ごとの賃料を設定して貸し出す【月極駐車場】。

安定した収入を得るためには…

空車がある場合の募集、賃料の請求、不正駐車場への対応など、駐車場の管理が不可欠です。

管理については、オーナー様自身が直接管理する場合(個人管理)と、不動産会社などに管理を委託する場合(管理委託)があります。それぞれについて詳しく見ていきましょう。

◇ 個人管理の場合は収益面でメリット

個人管理の場合は、すでてがオーナー様自身の業務になり、発生した収益がすべて詩人の手元に入ります。

一方で、すべての利用者と個別に契約を結び、更新手続きや料金請求が必要になるなど、手間も大きくなります。利用者とのトラブル処理も大きな負担となります。

駐車場内での事故や不正駐車、大型ゴミの不法投棄など、オーナー様が直接出向き、個別に処理する必要があります。

月極駐車場経営を主な生業としているのであれば、時間と労力を割けるかもしれません。ただ、他の事業を経営していたり、会社に勤めている場合、管理業務が疎かになってしまうケースもあります。

◇ 管理委託は月極駐車場の運営に関わる業務すべてを任せられる

オーナー様自身で管理することが難しい場合、

不動産会社や駐車場管理会社に、月極駐車場の管理委託を検討することになります。

駐車場収益の一部を支払う必要はありますか、契約・更新などの手続きや集金などの業務、場内で発生したトラブル対応やメンテナンスまで、駐車場運営に関わるすべてを任せられます。

また、経験豊富な管理会社の場合は、月極駐車場の管理ノウハウも蓄積されています。利用者の満足度も高まり、空車率の低下やトラブル防止にも繋がります。

◇ 個人管理か管理委託か状況に合わせて選択を

個人管理と管理会社への委託は、どちらが良いのでしょうか。

仮に、月極駐車場の【質】が担保でき、管理に時間と労力が割けるのであれば、個人管理でも問題ないでしょう。

しかし、自信がない場合、管理会社などへの委託がお勧めです。

もちろん、オーナ様への収入は低下する可能性がありますが、しっかりとした管理体制により、オーナー様と利用者の双方がストレスなく過ごせます。それが結果として、安定経営に繋がります。

なにより、時間がとられないので、本業や趣味など、自分の時間を有意義に使えます。

◇ 月極駐車場の管理委託なら、パークマッチ！

月極駐車場の管理委託をご検討している方々は、ぜひパークマッチをご検討ください。

パークマッチは、月極駐車場の運営管理を全面的にサポートするサービスです。

契約手続きや入金管理、美観維持、集客支援を一括で対応し、24時間365日のコールセンターがトラブルにも迅速に対応します。

オーナー様に定期報告を提出し、月極駐車場の最新な状況を【見える化】し、オーナー様に安心を提供します。

詳しくは公式サイトよりお気軽にお問い合わせください。

月極駐車場のオーナーにとって、

駐車スペースの「空き」をどうやって埋めるかというのは大きな悩みです。

空きスペースがあると、その分収入が減少してしまいます。長期間に渡り、月極駐車場に空きスペースが出ている場合、

料金や車室の募集方法など、基本的な要素を見直す必要があります。

本記事は、月極駐車場の空きを埋めるためのポイントについて解説します。

◇ あなたの月極駐車場は適切な料金設定ですか？

月極駐車場の空きスペースが埋まらない場合、料金設定が適切でない可能性があります。

近隣に月極駐車場やコインパーキングが増加すると、相場が変化し、これまでと同じ金額で募集しても借り手が見つからないケースが生まれます。その場合、賃料の見直しが必須です。

例えば、1台分が1万円の月極駐車場があります。合計10台のスペースがあるのに、3台分の空きがあるとします。その場合、月の収入は7万円。賃料を8,000円に値下げし、10台埋まると8万円の収入になり、トータルで1万円の収入増加に繋がります。

値下げは勇気のいる決断ですが、需要と供給をしっかり見極め適切な料金を設定しなければ、時間とともに損失も大きくなってしまいます。適切なタイミングでの検討をおすすめします！

◇ 有効な募集広告看板は設置されていますか？

駐車場に空きが出た場合、そのことをしっかりと周知する必要があります。

入口に小さい【月極募集中】や【空き車室あり】とあきているだけでは、なかなか目にとまりません。

看板の類がなければ、そもそも月極駐車場として認識されていない可能性もあります。

ここは月極駐車場であること、こちらの駐車場に空きがあること等は、極力分かりやすく表示する必要があります。難しい場合は、不動産会社などの管理会社に募集や管理を委託する選択肢も考えましょう！

◇ 月極駐車場の整備・清掃はしっかりとできていますか？

適切な料金設定、十分な周知を図った上で、駐車場の空きが埋まらないのであれば、

駐車場の【見た目】を意識してみましょう！

例えば、しっかりと舗装されており、駐車スペースが白線できれいに区画分けてある駐車場。

一方、雑草の生えた砂利の駐車場。

利用者は、どちらの駐車場を利用したいと考えるでしょうか。

利用希望者が月極駐車場を下見する際に、ゴミが落ちていたり、他の利用者のマナーが悪がったりすれば、不安が残ります。安全に利用できるよう駐車場を整備し、清掃をしっかりすることで清潔感が出ます。

日々の管理をしっかりとして、利用者が安心していつでも利用できる月極駐車場を目指しましょう。

◇ 月極駐車場の管理に手が回らない場合は管理委託を視野に

月極駐車場の空きを埋めるには、徹底した駐車場の管理・運用が必要不可欠です。しかし、専業ではない場合、手が回らないと悩まれている方も多いのが現状です。

収入は減ってしまいますが、管理会社に委託することで、手間を最小限に抑え安定した収入を得ることができます。労力を抑えたい方は管理委託も検討すると良いでしょう。

パークマッチは、月極駐車場の運営管理を全面的にサポートするサービスです。

契約手続きや入金管理、美観維持、集客支援を一括で対応し、24時間365日のコールセンターがトラブルにも迅速に対応します。

オーナー様に定期報告を提出し、月極駐車場の最新な状況を【見える化】し、オーナー様に安心を提供します。

詳しくは公式サイトよりお気軽にお問い合わせください。

駐車場の管理って、実は大変なんですよね。

駐車場を所有している方、または管理に関わっている方は、こんな風に感じたことはありませんか？

• 契約手続きや料金の集金対応が大変だな
• 落ち葉や雑草対応に時間が取れず駐車場が汚れてしまい、利用者に悪い印象を与えてしまう
• 駐車場に行くことが少なく、現状がどんな状態かわからない
• 空き車室がなかなか埋まらず、収益が上がらない
• トラブルが発生したときに、どう対応すれば良いかわからない
• 管理する人が足りず、管理について外注依頼したい

これらの悩みを解決し・・・

運営効率を最大化するのが「パークマッチ」です。

オーナー様のあらゆる駐車場管理の課題を解決し、安心してお任せいただけます。収益性向上、トラブル対応、美観維持など、多岐にわたる業務を代行し、オーナー様の時間を有効活用できます。

目次

1.なぜ、私たちは「パークマッチ」というサービスを作ったのか

2.「パークマッチ」とは？サービス概要のご紹介

・月極駐車場の運営管理サポート

・コインパーキングの運営管理サポート

・駐車場工事や土地の修繕管理

・24時間365日対応のコールセンター

3.「パークマッチ」の3つの特徴

・見える化された運営管理

・美観を守る定期清掃

・集客力向上で収益の最大化

4.まとめ：駐車場管理の悩みは「パークマッチ」にお任せ！

1. なぜ、私たちは「パークマッチ」というサービスを作ったのか

都市化が進む現代、駐車場の需要は高まっています。しかし、駐車場管理は煩雑な業務が多く、オーナー様にとって大きな負担です。

パークマッチは、これらの課題を解決し、オーナー様の収益向上に貢献するために開発されました。駐車場運営の専門家として、効率的な管理体制を構築し、オーナー様の負担を軽減することで、より多くの時間をビジネスに集中できるようサポートします。

2.  「パークマッチ」とは？

駐車場運営の悩み、もう一人で抱え込まないでください。「パークマッチ」がサポートします!

駐車場の運営には、契約手続き、清掃、トラブル対応など、様々な業務が伴います。これらの業務に時間を取られてしまい、本来の業務に集中できないという方もいらっしゃるのではないでしょうか。そんな方々にぜひ知っていただきたいのが、「パークマッチ」というサービスです。

「パークマッチ」は、駐車場管理に関するあらゆる業務を代行する総合的なサービスです。月極駐車場からコインパーキングまで、幅広いタイプの駐車場に対応しており、オーナー様は専門的な知識や経験がなくても、安心して駐車場運営を任せられます。

サービスの紹介

月極駐車場の運営管理サポート

契約や解約手続き、清掃、空き車室の募集など、煩雑な業務を代行します。迅速かつ丁寧な対応により、オーナー様の駐車場収益を最大化します。

コインパーキングの運営管理サポート

設備点検、場内清掃、料金の集金、お客様対応などの管理業務をサポート。トラブルの未然防止も行い、安心して運営ができる環境を提供します。

駐車場工事や土地の修繕管理

駐車場の調査や修繕、工事をワンストップで対応。経験豊富な専門業者による提案で、最適な解決策を提供します。

24時間365日対応のコールセンター

秋田県秋田市にある専任スタッフが常駐するコールセンターが、迅速かつ丁寧に対応します。応答率97％を誇り、オーナー様と利用者様の信頼を守ります。

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駐車場管理にお悩みの方はこちらのサービス詳細ページをご覧ください。

3. 「パークマッチ」の3つの特徴

 ①見える化された運営管理

定期巡回を行い、駐車場の状況を写真付きで報告。不具合が見つかった際には、速やかに修繕提案をさせて頂きます。

②美観を守る定期清掃

ごみの回収や落ち葉拾い、必要に応じた草刈りなどを実施し、美しい駐車場環境を維持します。

③集客力向上で収益の最大化

空き車室を埋めるため、募集看板やWEB広告など多様な手法で集客をサポートします。専門スタッフが戦略的に収益性を高めます。

4.まとめ：駐車場管理の悩みは「パークマッチ」にお任せ！

「パークマッチ」は、駐車場管理の専門知識を活かし、オーナー様の負担を軽減します。収益向上、運営効率化、トラブル防止など、すべての課題に対応する総合的なサービスです。

駐車場の日々管理にお困りの方は、ぜひ「パークマッチ」にお気軽にご相談ください。私たちが全力でサポートし、成功する駐車場運営をお手伝いします。

Q,パークマッチに興味をもったきっかけを教えてください

駐車場を管理してもらえる会社を探しており、色々な会社がネット上に出てきましたがその中でも特に清掃に力を入れている印象の会社だったので興味が湧きました。駐車場を巡回するクルー隊員は、駐車場機器に詳しい方が回って対応するとの説明がありましたので安心して任せるなと思ったのもきっかけです。

Q,駐車場の管理に関して、これまで不安（不満）に感じていいた点を教えてください

以前は自社でコインパーキングの集金と清掃を管理していました。集金業務は一定の品質を維持できていましたが、清掃に関しては課題が多く残っていました。特に、弊社のコインパーキングはゴミや雑草が目立ち、利用者様にご不便をおかけしていました。清掃担当者も、どこから手をつければいいのか困惑する状況が続いていました。

Q,パークマッチを利用してみて、サポート体制はいかがでしたか？

一番良かった点は、清掃の部分でした。さすがに一斉に完璧にはなりませんが、少しずつコインパーキングがきれいになっていくのが実感できました。利用台数と売上も共に増加していくのが目に見えて、大変嬉しく思います。夜間の故障対応は、人員不足が原因なのか、対応に時間がかかる場合があるようです。これは改善点として認識しておりますので、早急な対応をお願いいたします。

Q,パークマッチのいいところを教えてください

金額が一律料金なのは魅力です。どんな遠方であっても一律料金なので、会計が明瞭です。コールセンターは、これまで利用したことのあるどの会社のコールセンターよりも早く繋がる点が良いです。

Q,今後パークマッチに期待する点などがあれば教えて下さい

市場調査、稼働調査、張り付き調査などのサービスをぜひご提供いただきたいです。弊社は土日祝休みなため、土日の調査を行う場合、どうしても社員が休日出勤を余儀なくされてしまいます。そのため、社員の負担軽減にもつながりますので、ぜひご検討いただけますと幸いです。

Q,パークマッチに興味をもったきっかけを教えてください

パークマッチは、駐車場運営ノウハウを持つ親会社から独立した企業です。駐車場運営の効率化を目指し、専門家による管理サービスの導入を検討していました。

Q,駐車場の管理に関して、これまで不安（不満）に感じていいた点を教えてください

以前から駐車場管理を外注していましたが、管理費が高額さに加え、月極駐車場における顧客管理のみでは現場対応が十分に行えず、課題を抱えていました。

Q,パークマッチを利用してみて、サポート体制はいかがでしたか？

コールセンターへの問い合わせに対して、迅速かつ丁寧な対応を受けることができ、大変満足しました。特に、電話に出るまでの待ち時間が短く、応答率の高さに驚きました。現場対応に関しても駐車場がきれいになり、駐車場機器に関するトラブルが発生した場合も、すぐに修理スタッフが駆けつけてくれて、問題を解決してくれました。迅速な対応のおかげで、利用者への影響を最小限に抑えることができたと思います。

Q,パークマッチのいいところを教えてください

パークマッチの魅力は、駐車場をより良くし、利用者様に喜んでいただくという強い想いが伝わってくる点です。特に、月極駐車場まで巡回や現場対応を行うサービスは、他社にはない大きな強みと言えるでしょう。